Nhà phố Green Skyline (thuộc khu đô thị Green Square rộng 45 ha) là dòng sản phẩm nhà phố thương mại – ở trong trung tâm TP. Dĩ An do TBS Group phát triển. Vị trí này kết nối trực tiếp Quốc lộ 1K – đường Nguyễn An Ninh, thuận tiện giao thương TP.HCM, Dĩ An, khu công nghiệp lân cận và dịch vụ thương mại – hành chính trọng điểm.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP. Dĩ An ngày càng khan hiếm, nhà phố Green Skyline (Green Square) nổi lên như một lựa chọn hiếm hoi hội tụ đủ 3 yếu tố quan trọng: vị trí trung tâm – pháp lý rõ ràng – tiềm năng khai thác cao. Dòng sản phẩm nhà phố trong khu đô thị Green Square không chỉ phục vụ nhu cầu an cư lâu dài mà còn phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có khả năng khai thác thương mại và giữ giá trị bền vững.
Tổng quan khu đô thị Green Square tại Dĩ An
Green Square là khu đô thị phức hợp quy mô lớn, được quy hoạch trong quần thể thương mại – trung tâm hành chính trọng điểm của TP. Dĩ An. Dự án do TBS Group (Tập đoàn Thái Bình Shoes) phát triển, với định hướng hình thành một khu đô thị đồng bộ, đa chức năng, đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh và dịch vụ công cộng.
Thông tin quy hoạch chính
- Quy mô: 45 ha
- Mật độ xây dựng: 35,27%
- Loại hình: Khu đô thị phức hợp thương mại
- Pháp lý: Sổ hồng riêng từng sản phẩm, công chứng chuyển nhượng ngay
Cơ cấu sử dụng đất
- Biệt thự: 2,9 ha
- Nhà phố: 7,9 ha
- Thương mại – dịch vụ: 9,5 ha
- Công trình công cộng: 1,7 ha
- Giao thông nội khu: 14 ha
- Quảng trường & đài phun nước: 6,7 ha
Quy hoạch này cho thấy Green Square không phải dự án nhỏ lẻ, mà là một khu đô thị hoàn chỉnh, tạo nền tảng giá trị dài hạn cho các sản phẩm nhà phố bên trong.
Vị trí nhà phố Green Square – Lõi trung tâm TP. Dĩ An
Nhà phố Green Skyline (Green Square) tọa lạc tại Phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, trên trục kết nối từ mặt tiền Quốc lộ 1K đến đường Nguyễn An Ninh, khu vực được xem là đắc địa nhất Dĩ An hiện nay.
Lợi thế vị trí nổi bật
- Nằm trong khu vực tập trung cơ quan hành chính, thương mại, giáo dục, y tế
- Liền kề TP. Thủ Đức – cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh
- Dễ dàng kết nối các trục giao thông liên vùng
Vị trí nhà phố Green Square không chỉ thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày mà còn mở rộng cơ hội kinh doanh – cho thuê – dịch vụ do nằm ở khu trung tâm có lượng cư dân đông đúc và nhu cầu di chuyển cao. Điều này góp phần gia tăng tính thanh khoản và thu hút khách thuê.
Sản phẩm nhà phố Green Skyline (Green Square) có gì khác biệt?
Dòng nhà phố Green Square được quy hoạch theo nhiều trục, phù hợp với các mục tiêu sử dụng khác nhau: ở, kinh doanh, cho thuê hoặc kết hợp đa công năng.
Nhà phố trục GS01 phù hợp với người mua có mô hình kinh doanh, văn phòng hoặc dịch vụ, nhờ diện tích lớn và mặt tiền rộng. Trái lại, trục GS02–GS24 linh hoạt hơn cho gia đình trẻ, người mua ở thực hoặc khai thác cho thuê thu nhập dài hạn.
1️⃣ Trục chính GS01 – Nhà phố thương mại giá trị cao
- Diện tích: 100 – 150 m²
- Quy mô xây dựng: Có hầm, cao 5 – 7 tầng
- Đặc điểm: Nằm trên trục chính, phù hợp mở văn phòng, showroom, kinh doanh dịch vụ
- Giá tham khảo: 90 – 120 triệu/m² (tùy vị trí)
Đây là dòng sản phẩm có giá trị khai thác cao, phù hợp với nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp cần mặt bằng trung tâm.
2️⃣ Trục GS02 – GS24 (xương cá) – Nhà phố ở & đầu tư linh hoạt
- Diện tích: 80 – 120 m²
- Xây dựng: Tự do, cao 3 – 5 tầng
- Phù hợp: An cư lâu dài, cho thuê hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ
- Giá tham khảo: 55 – 75 triệu/m² (tùy vị trí)
Dòng này được nhiều người quan tâm nhờ giá tiếp cận tốt hơn, linh hoạt công năng và vẫn nằm trong khu đô thị trung tâm.
Pháp lý nhà phố Green Square – Yếu tố quyết định giá trị dài hạn
Một trong những điểm mạnh quan trọng của nhà phố Green Skyline (Green Square) là pháp lý hoàn chỉnh:
- Sổ hồng riêng từng căn
- Thời hạn sử dụng: lâu dài
- Công chứng – sang tên ngay
Trong bối cảnh nhiều dự án nhà phố gặp vướng mắc pháp lý, đây là yếu tố giúp Green Square giảm rủi ro cho người mua và tăng tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp.
Nhà phố Green Skyline phù hợp với ai?
🔹 Người mua ở thực
- Muốn sinh sống tại trung tâm Dĩ An
- Cần không gian rộng, riêng tư
- Ưu tiên pháp lý rõ ràng, lâu dài
🔹 Nhà đầu tư dài hạn
- Tìm sản phẩm giữ giá tốt trong khu vực lõi đô thị
- Khả năng khai thác cho thuê ổn định
- Hưởng lợi từ quy hoạch hành chính – thương mại xung quanh
🔹 Người kinh doanh, doanh nghiệp
- Cần mặt bằng trung tâm để mở văn phòng, dịch vụ
- Ưu tiên trục chính GS01 với lưu lượng qua lại cao
So sánh nhanh: Nhà phố Green Square với các sản phẩm lân cận
| Tiêu chí | Nhà phố Green Square | Nhà phố khu vực khác |
|---|---|---|
| Quy mô dự án | Khu đô thị 45 ha | Nhỏ lẻ |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Không đồng đều |
| Vị trí | Trung tâm hành chính Dĩ An | Rìa đô thị |
| Khai thác | Ở – kinh doanh – cho thuê | Hạn chế |
| Giá trị dài hạn | Cao | Phụ thuộc khu vực |
Đánh giá tổng quan nhà phố Green Skyline (Green Square)
Ưu điểm nổi bật
- Vị trí trung tâm hiếm tại Dĩ An
- Quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ
- Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài
- Khả năng khai thác đa công năng
Lưu ý thực tế
- Giá cao hơn khu vực xa trung tâm
- Cần chọn đúng trục phù hợp mục tiêu sử dụng
Câu hỏi thường gặp về nhà phố Green Skyline (Green Square)
Nhà phố Green Skyline có phải là căn hộ Green Skyline không?
Không. Nhà phố Green Skyline (Green Square) là dòng sản phẩm nhà phố nằm trong khu đô thị Green Square 45ha tại trung tâm TP. Dĩ An. Đây là sản phẩm nhà phố thương mại – an cư, khác với phân khu căn hộ Green Skyline.
Nhà phố Green Square có sổ hồng riêng không?
Nhà phố Green Square có pháp lý sổ hồng riêng từng căn, thời hạn sử dụng lâu dài. Người mua có thể công chứng và sang tên ngay theo quy định pháp luật.
Nhà phố trục GS01 và GS02–GS24 khác nhau như thế nào?
Trục GS01 là trục chính, diện tích lớn từ 100–150m², được phép xây hầm và cao 5–7 tầng, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Trục GS02–GS24 có diện tích 80–120m², xây 3–5 tầng, phù hợp an cư và đầu tư dài hạn.
Nhà phố Green Square phù hợp mua để ở hay đầu tư?
Nhà phố Green Square phù hợp cho cả hai mục đích. Người mua ở hưởng lợi từ vị trí trung tâm và tiện ích đồng bộ, trong khi nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê, kinh doanh hoặc giữ tài sản dài hạn.
Giá nhà phố Green Skyline (Green Square) hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá nhà phố Green Square mang tính tham khảo và phụ thuộc vào vị trí từng trục. Trục GS01 khoảng 90–120 triệu/m², trục GS02–GS24 khoảng 55–75 triệu/m² và có thể thay đổi theo thị trường.
Vị trí nhà phố Green Square có thuận tiện di chuyển không?
Nhà phố Green Square nằm tại trung tâm TP. Dĩ An, kết nối từ Quốc lộ 1K đến đường Nguyễn An Ninh, liền kề TP. Thủ Đức, thuận tiện di chuyển và giao thương.
Kết luận
Với quy mô lớn, vị trí trung tâm và pháp lý hoàn chỉnh, nhà phố Green Skyline (Green Square) là dòng sản phẩm phù hợp cho cả an cư lâu dài lẫn đầu tư giá trị bền vững. Trong bối cảnh quỹ đất lõi đô thị Dĩ An ngày càng hạn chế, các sản phẩm nhà phố trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ như Green Square được xem là lựa chọn đáng cân nhắc cho những người mua có tầm nhìn trung và dài hạn.
