Trong một khu đô thị quy mô lớn, quy hoạch các trục nhà phố không chỉ mang tính phân lô mà còn quyết định trực tiếp đến công năng sử dụng, giá trị khai thác và tiềm năng tăng giá. Tại Green Square, hệ thống nhà phố được chia thành trục chính GS01 và các trục xương cá GS02–GS24, mỗi trục phục vụ một nhóm nhu cầu khác nhau. Bài viết này phân tích chi tiết sự khác biệt giữa hai nhóm trục để người mua dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Tổng quan quy hoạch nhà phố Green Square
Quy hoạch nhà phố Green Square được xây dựng theo mô hình khu đô thị phức hợp, trong đó các trục đường được phân cấp rõ ràng về:
- Vai trò giao thông
- Công năng sử dụng
- Mật độ xây dựng và chiều cao
Cách tổ chức này giúp khu đô thị vừa đảm bảo tính thương mại ở trục chính, vừa giữ được không gian ở ổn định tại các trục nội khu. Đây là điểm khác biệt lớn so với nhiều khu nhà phố phát triển tự phát hoặc quy mô nhỏ.
Trục GS01 – Trục chính thương mại & dịch vụ
Vị trí và vai trò
GS01 là trục đường chính của khu nhà phố Green Square, đóng vai trò kết nối giao thông và thương mại nội khu. Trục này thường có:
- Lộ giới rộng
- Lưu lượng di chuyển cao
- Khả năng tiếp cận tốt từ các tuyến đường lớn
Chính vì vậy, GS01 được định hướng trở thành trục thương mại – dịch vụ – văn phòng của toàn khu.
Quy mô và chiều cao xây dựng
Nhà phố trục GS01 có:
- Diện tích phổ biến: 100 – 150 m²
- Quy mô xây dựng: có thể xây hầm, cao 5 – 7 tầng
Chiều cao này cho phép chủ sở hữu tối ưu không gian sử dụng theo chiều đứng, phù hợp với các mô hình:
- Văn phòng công ty
- Showroom
- Cho thuê nguyên căn hoặc theo tầng
Giá trị khai thác
Do nằm trên trục chính, nhà phố GS01 có:
- Giá trị thương mại cao
- Khả năng cho thuê tốt
- Phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có mục tiêu kinh doanh rõ ràng
GS01 thường được xem là trục “đòn bẩy giá trị” trong quy hoạch nhà phố Green Square.
Trục GS02–GS24 – Trục xương cá ưu tiên an cư
Đặc điểm quy hoạch
Các trục GS02–GS24 là những trục xương cá nội khu, kết nối trực tiếp với trục chính nhưng có:
- Lưu lượng giao thông thấp hơn
- Không gian yên tĩnh hơn
- Môi trường sinh hoạt ổn định
Nhóm trục này được quy hoạch thiên về nhà ở lâu dài, hạn chế tính thương mại quá cao để đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.
Quy mô và chiều cao xây dựng
Nhà phố tại các trục GS02–GS24 có:
- Diện tích phổ biến: 80 – 120 m²
- Chiều cao xây dựng: 3 – 5 tầng
- Hình thức xây dựng: linh hoạt theo nhu cầu sử dụng
Với quy mô này, sản phẩm phù hợp cho:
- Gia đình ở thực
- Kết hợp ở và cho thuê
- Đầu tư giữ tài sản dài hạn
Giá trị sử dụng
So với trục chính, các trục xương cá có:
- Giá tiếp cận dễ hơn
- Chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn
- Tính ổn định cao về nhu cầu ở
Đây là nhóm trục được nhiều người mua ở thực và nhà đầu tư trung – dài hạn quan tâm.
So sánh GS01 và GS02–GS24 theo công năng & giá trị
| Tiêu chí | Trục GS01 | Trục GS02–GS24 |
|---|---|---|
| Vai trò | Trục chính thương mại | Trục nội khu |
| Diện tích | 100 – 150 m² | 80 – 120 m² |
| Chiều cao | 5 – 7 tầng, có hầm | 3 – 5 tầng |
| Công năng | Kinh doanh, cho thuê | An cư, đầu tư ổn định |
| Giá trị khai thác | Cao, dòng tiền tốt | Ổn định, lâu dài |
Việc phân chia rõ ràng giúp người mua không bị nhầm lẫn mục đích sử dụng, đồng thời tạo mặt bằng giá hợp lý trong toàn khu.
Nên chọn trục nào trong quy hoạch nhà phố Green Square?
Việc lựa chọn trục GS01 hay GS02–GS24 phụ thuộc trực tiếp vào mục tiêu sử dụng:
- Chọn GS01 nếu:
- Có nhu cầu kinh doanh, mở văn phòng
- Ưu tiên khả năng cho thuê
- Chấp nhận mức đầu tư cao hơn để đổi lấy dòng tiền
- Chọn GS02–GS24 nếu:
- Mua để ở lâu dài
- Đầu tư giữ tài sản
- Muốn môi trường sống yên tĩnh, ổn định
Cả hai nhóm trục đều nằm trong quy hoạch tổng thể của nhà phố Green Square, nên đều hưởng lợi từ hạ tầng, vị trí và pháp lý chung của khu đô thị.
Kết luận
Quy hoạch nhà phố Green Square với sự phân tách rõ ràng giữa trục chính GS01 và các trục xương cá GS02–GS24 cho thấy định hướng phát triển bài bản, không dàn trải. Mỗi trục có vai trò riêng, phục vụ nhóm nhu cầu khác nhau, giúp người mua dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu an cư hoặc đầu tư.
Toàn bộ các trục GS01 và GS02–GS24 đều nằm trong quy hoạch tổng thể của nhà phố Green Square, vì vậy người mua có thể lựa chọn linh hoạt theo mục tiêu an cư hoặc đầu tư dài hạn.
